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    随着土地资源的稀缺，市场供给的控制必然导致别墅项目的高价出售。自从别墅暂缓审批政策出台以来，土地资源稀缺成为别墅的一大卖点。具有便捷城市生活和低密度居住形态双重特征的别墅，日渐绝版。土地的不可再生性决定了别墅产品比其他住宅产品更有价值。尤其是对于高尔夫别墅产品而言，在“别墅和高尔夫土地双禁”政策下，高尔夫别墅的资源更加严重稀缺，使得其具备更为实质性的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。全国各级城市没有新建别墅或在建建筑，也没有以前没有开发过的别墅。目前因为别墅项目无法开发，只能开发联排别墅、和平房。所以，别墅的定义才会明确。现在有些开发商采用2套与别墅整体设计双拼，卖给客户后再改成1套别墅，避免政策带来的风险和稀缺问题。特别是整个建筑的外观设计为两层两瓦，整个建筑的容积率比三层别墅低。这种方法也很好，但是低容积率的整栋别墅会比高容积率的别墅有更高的品质和价值。别墅的价值不仅体现在每栋建筑的面积上，还体现在容积率上，比如容积率。

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    国外别墅的出现由来已久，现代意义上的别墅主要是继承了工业**后国外的发展思路。根据地理位置和功能的不同，可分为山地别墅(包括森林别墅)、临水别墅(河流、湖泊、海洋)、牧场别墅(草原)、庄园别墅。其实说起来，中国早期的别墅叫别野，其他的意思都是其次。国外的住宅叫房子，第二个住宅叫别墅。别墅在中国出现时，常被翻译成三种类型，有时叫别墅，有时叫庄园，有时叫城堡。不管怎么翻译，都是外国庄园生活的名称。别墅用地是指住宅用地、工业用地等。但没有别墅用地。规划的低密度住宅用地视为别墅用地！什么是城市别墅？城市别墅是在城市地区建造的别墅，为了区别于郊区别墅，称为城市别墅。城市别墅有着郊区别墅无法比拟的优势。城市别墅不仅可以享受城市中完善的生活设施来满足日常生活的需要，还可以利用周围完善的交通网络来方便出行。 肥城第三方别墅公司

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